万科郁亮改口?我会一根筋看好房地产!李嘉诚潘石屹的话太深

2020-10-24 阅读(0)

我从来都是建议大家,如果想买房,尤其是不炒房的人,在听专家们的话时一定要有自己的判断力,万万不可盲目轻信任何人的话,尤其是所谓的大佬们。

我们要学习他们的思考问题的方式,而不是听他的原话的表面意思。说白了,大佬们就喜欢兜圈子绕弯子,说得你云里雾里,感觉很对,可到了你身上咋就不管用了呢?另外你必须明白,他们成功了,说什么都是“对的”,条件不一样、环境更不相同,没有可复制性。

尤其是在买房上,更是如此。冯仑马云等大佬说别着急买房,他能理解你当前的难处吗?樊纲让你用掉家里6个钱包也要买房,管清友让你抓紧时间买,越觉得贵越要多买两套,他能为你出钱吗?

他们的话你该听什么不该听什么,相信你自己都应该有数。没有人能代替你,更没有人能完全站在你的角度上去考虑问题。所以,我想说的是,买不买房,是你自己决定的,况且一些所谓专家的经验总结是10年积累的,到现在还是否适用?

尤其是现在房地产处在一个巨大的变革期,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位在影响着一切的改变,包括调控包括房价包括房地产周期性趋势,以及人们的住房观念和开发商们的思维逻辑。

越是在这样的大变革时代,越是容易出各种各样的段子,这是思想者的世界,几乎人人都可以说,你不会说还不会学别人说嘛?要不说中国文化博大精深,仅仅三个字“活下去”就让大家解读得五花八门。

这句话出自万科郁亮之口。那大概是2018年,郁亮就率先喊出“活下去”的口号,一时引起行业的热议,有人说他这是演戏他是戏精,有人说他说出了房地产的现实及未来。

可是从郁亮的话中,你会发现,既让他感受到了房地产行业的时代变迁,同时他又会说其实房地产没那么差。这种感觉会不会很矛盾呢?或许是矛盾,而我想说,越矛盾才越真实,这就是真实的世界。

对于媒体各种报道,比如“万科郁亮非常不看好这个行业,房地产没有机会了”,郁亮会非常委屈地去解释,“其实我根本没说过,万科未来还是准备在房地产一根筋地发展下去。”

或许有人觉得郁亮这个人不真诚,明明自己说出了“活下去”,却又不想承认自己对市场的客观认知。其实站在万科的角度,郁亮的话我倒有几分可以理解。

不可否认的是,房地产在变,过去开发商靠拿地盖房卖房的传统模式肯定行不通了,唯有调整思路,突破困局,才能走出一条自己的道路。而万科正处在这样一个风口上。

多少品牌大房企都在为未来担忧,房地产拐点已经来临,而且比预想的还要快。也就是说,只有万科自身感受到压力,才能真正体会到行业的变革。大房企如此,遑论中小房企?

实话实说,虽然万科业绩没有那么差,但也没有那么好,越是这样尴尬的地位越是焦虑。如何活得更长,这话背后更是凄凉,说白了就是保命。对万科而言,这些年来,曾经的一哥地位岌岌可危,越是上面越是高处不胜寒,所以他的压力要比普通房企高得多。今年3月17日晚间,万科正式公布2019年业绩报告,15%的增速,却让市场傻眼了……纵向来看,这是万科自2014年以来利润增速最低的一年。

他的保命跟普通房企的保命又不一样,根本不在一个层次上。所以,我倒认为郁亮站在了一个行业的高度,审视着时代的变革,居安思危、穷则思变,都是这个时代最好的思想真谛。

10月17日,郁亮表示,在房地产业的“白银时代”,土地红利、金融红利都在消失,管理红利兴起,行业将回归成国民经济中的一个普通行业,“就像制造业一样”。在这一阶段,企业将不再依靠杠杆,而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

看到了吧,我说完这些你或许就能明白“活下去”的真正内涵了,还真不是表面你所能看到的意思。活下去意味着时代在变,过去的逻辑也在更新,如果不求变就一定面临着活不下去的处境。但这不意味着房地产行业不行了,更不是说房地产没有机会了。

其实房地产的机会还有很多,买方市场来了,存量时代来了,只是过去那一套不行了,所以万科郁亮认识到了这种紧迫感,至于能不能在后房地产时代脱颖而出或者说活得更好,那就是另一回事了,至少他有了这种危机感有了这样的强烈意识。

再说白一点吧,郁亮的话也是分不同场合会表达不同的意思。比如你说他是戏精,其实可能大概就是说哭穷,这是说给谁听的?一目了然,是希望政策不要给太大的压力。同时对内部也是一个鞭策。如果对购房者,肯定就不是这样说了,肯定还要给大家以希望。

这样的例子有很多,大佬们的话你都可以听听,然后加以思考,你不难发现,基本上都是一样的套路。

这些年,李嘉诚“卖卖卖”的行为让我们有点模糊,一方面意味着房地产大势已去,从投资角度,显然不再适合重度加持。另一方面也意味着这位精明的商人的止损逻辑更加明显。不仅仅是李嘉诚,包括潘石屹同样如此。抛售不代表完全放弃房地产,他们都说过此类的话。

你还记得李嘉诚“今明两年要卖房”这句话吗?当时说这话时是2017年,但他同时称,并不会放弃地产业务。李嘉诚曾说,“我做生意的原则,如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。”

潘石屹还表示很看好京沪的资产,他认为,下一步钱可能不值钱,物业会很值钱,他说,要在一线城市最繁华地方拿地,有地拿地,没地把银行的贷款还一还。

郁亮解释也是这么认为的,也不会赚最后一个铜板,行业其实还有很大发展空间。虽然万科没有改变关于“白银时代”的看法,但行业确实已经从土地红利、金融红利时代过渡到管理红利时代。购房者需求没有被满足,未来房企胜在质量,而非数量。

不可否认,郁亮是优先于这个行业觉醒的,认识到了房地产的大变革,但是能不能在后期管理红利时代继续当好大哥,我不敢说,但至少他思考得比较多。大佬们的话没几个字,但是理解起来确实有难度,因为他们太会“见风使舵”,不同场合强调不同的意思,可细想想,市场不就是这样的吗?

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